Wohnen in Grün-Ruhelage am Schafberg

Außenansicht im Frühling
Frühlingsblick aus der überdachten Loggia
Wohnraum, Blick zur Loggia
Wohnraum, Blick aus den 3 Fenstern
Wohnraum
Schlafraum, links davor die überdachte Loggia
Küche
Küche
Badezimmer
Überdachte Loggia im Frühjahr
Überdachte Loggia (Blick aus dem Wohnaum)
Überdachte Loggia (Blick in den Wohnaum)
Vorraum (rechts Toilette, Bad und davor der Wohnraum)
Außenansicht im Winter

Die Wohnung (2 Zimmer mit zusätzlich angeschlossener Wohnküche, Bad, WC, Vorraum) mit atemberaubendem Blick über Teile von Wien befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2000 errichteten Hauses, hat 72,1 m2 und zusätzlich eine große überdachte Logga mit 14,5 m2 (folglich die Gesamtnutzfläche incl. Loggia 86,6 m2). Weiters ein sehr großes 8,75 m2 Kellerabteil. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung befindet sich in absoluter Grün-Ruhelage am Schafberg in Wien 1170 hinter der Carl-Reichertgasse. Verkehrsverbindung: Ca. 6 min. Fußweg zur Straßenbahnlinie 43. Zentrale Wamwasser und Gas-Zetralheizung (mit eigenem Kalt- und Warmwasserzähler sowie eigenem Zähler am Heizkreis) mit 15% Fixkostenanteil (dies ist der gesetzlich minimal mögliche Fixkostenanteil!). Die Wohnung wird im Winter von allen Seiten "mitbeheizt", daher ist der Heizaufwand sehr gering und folglich damit verbunden auch die Heizkosten.
Aktuelle (03/2024) Laifende (monatliche) Kosten: Betriebs- und Liftkosten: 173,88 € zuzügl. 10% USt und Repareaturrücklage: 147,78 €
Hinweis: Includiert ist selbstverständlich die Einbauküche. Die Wohnung wurde sehr selten benutzt und ist daher (bis auf einige Flecken im Boden des Wohnraums) wie neu. (Die Einbauküche incl. Eisschrank, E-Herd und Mikrowelle ist vollkommen neu.) Bis auf die Möblierung ist die Wohnung leer.
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Kaufpreis 489.000 € (Privatverkauf, keine Maklergebühren). Wird (wie üblich) die überdachte Loggiafläche mit dem Faktor 1/2 zur Wohnungsfläche addiert, ergibt dies einen Preis von 489.000/79,39 = 6159 € pro m2. (Hinweis: Am Fuß des Schafbergs und damit tiefer gelegene Neubauwohnungen [ohne vergleichbaren Blick über Teile von Wien] in der nahen Umgebung kosten derzeit etwa 9200 € (+ Maklergebühren!) pro m2, also um 50% mehr!) Hinzu kommen allerdings noch Grunderwerbsteuer und allfällige Eintragungsgebühren in das Grundbuch sowie Gebühren des von Ihnen ausgewählten Rechtsanwaltes.
Vermittlungspräme 1000€ bei erfolgreichem Kaufabschluss. (Hinweis: Der Käufer bzw. die Käuferin entscheidet bei Vertragsabschluss, wer ihm bzw. ihr die Information gegeben hat und die einmalige Prämie wird vom Verkäufer bezahlt. Mehrere Informanten/Vermittler sind nicht möglich.) _